顺迈金钻大厦（北京朝阳双井/劲松 甲级写字楼）

顺迈金钻大厦（北京朝阳双井/劲松 甲级写字楼）

基础信息

- 地址：北京市朝阳区东三环南路甲52号（东三环沿线，劲松/双井商圈）

- 开发商：北京大都金台房地产开发有限公司（顺迈集团北京首个项目）

- 竣工时间：2006年9月，5A甲级纯写字楼+5层配套商业裙楼组合建筑

- 总楼层：主楼20层，标准层高3.8米

- 总建面：整体68178㎡，写字楼部分27266㎡，单层标准面积约1340㎡

- 得房率：70%，每层2–6个独立单元，面积段69–650㎡（小户型至半层全覆盖） 

硬件配套

1. 电梯：4部客梯，梯厅大理石精装，等候效率稳定

2. 外立面：干挂石材+Low-E中空玻璃幕墙，降噪隔热、夜景灯光设计

3. 空调：分户独立分体空调，企业自主控制使用时长

4. 车位：地上470个+地下480个，合计940个车位，月租约800–1000元

5. 物业：大连海星国宝物业，物业费约6元/㎡/月（市面报价略有浮动）

6. 绿化/容积率：绿化率30%–35%，容积率2.5，临街广场开阔

交通出行

- 地铁：10号线劲松站东北口步行330米（5分钟内可达）；距7/10号线双井站约700米

- 公交：劲松桥北、劲松桥东20余条公交线路（28、35、54、72、特8等）

- 自驾：紧邻东三环主路，直达国贸、潘家园、十里河，三环辅路出入口便捷

租赁&售价行情（2026年6月最新）

写字楼出租

- 日租金区间：3.4–4.5元/㎡·天，小户型精装均价偏高，大面积半层可议价

- 户型：100㎡左右初创小型办公室、200–400㎡中型整层单元、650㎡半层整租

- 优势：全部可工商注册，多数房源带全套办公隔断家具，空置现房、随时看房入驻

写字楼售卖

- 二手单价约23000元/㎡，半层650㎡总价约1500万起，多业主散售，交易灵活 

周边配套

- 底商：光大银行、农业银行、餐饮、便利店、商务打印、快递站点齐全

- 商圈：步行可达富力广场、合生汇、国贸商圈，酒店、会议中心、商场密集

- 配套服务：周边多商务酒店、共享会议室、财税注册、人力中介服务机构

楼盘优缺点

优势

1. 东三环三环边，地铁步行5分钟，交通区位优越

2. 2006年成熟甲级楼，户型分割灵活，大小公司均适配

3. 独立空调，无中央空调加班计费成本，性价比高

4. 车位充足，地面地下双停车区，停车压力小

5. 多业主出租，房源选择多，议价空间优于单一产权大厦