住房问题关乎民生福祉

2023-11-01 20:34:49 中房网编

住房问题关乎民生福祉,尤其是城市中青年群体的居住问题,与稳就业和提升城市经济活力息息相关。两会期间,全国政协委员、北京国家会计学院教授秦荣生提出,建议大力扶持专业租赁企业发展壮大,采用租购并举的方式,解决青年住房难。

  相关数据显示,近年来,全国各地共已建设保障性租赁住房508万套(间)。但仅2023年,我国大学毕业生1158万人,归国留学生超过100万人,再加上其他新就业人员,保租房仍难以满足新市民、青年人住房需求。

  秦荣生在两会提案中建议政府相关部门采取措施,一方面鼓励专业租赁企业参与保租房建设及运营,可以通过联合运营、委托运营、包租运营和投资改造等方式投入保租房市场建设,增加租房市场供给;此外,还要加大对专业租赁企业的金融、财税政策支持力度,拓宽融资渠道,推动住房租赁REITs的发行。

  对于如何提高专业长租机构保租房参与度,以及促进企业健康平稳发展?业内分析人士认为,具体来看,保障性租赁住房更要发挥“兜底性”“补充性”作用,而市场化、机构化长租房要逐步成为住房租赁市场主力,让存量住房回归房屋本身的居住功能。专业长租机构长期深耕市场,一方面沉淀了较多的租客客群,同时基于APP线上化等科技手段,利于降低获客成本并大幅提升出租效率,对保租房精细化、个性化运营起到了补齐短板的作用。

  此外,在金融支持方面,可以支持规模性民营长租机构参与住房租赁担保债券发行、房地产投资信托基金,如REITs、ABS等,增强资产信用提升融资和资金循环能力,同时鼓励为民营长租机构引入外部信用担保,以提升受担保的民营长租机构主体信用评级,助力实现可持续的长远稳健经营。

  业内人士表示,专业化、规模化、市场化的长租机构,是中国住房租赁市场发展的重要组成部分。通过一系列标准化统一改造,并配备专业的租期服务,能大幅提升租赁住房的居住品质,提高房屋出租效率,而“拎包入住”的方式便利了新市民、青年人可以更快地融入城市生活,有效建立起稳定的租赁各方关系。

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