北京限购政策优化:离婚购房不再受限

2023-10-16 10:48:52 中房网编

 据悉,该份文件自2021年8月5日起施行,内容为“夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房”。

  对此,多家媒体致电北京市住建委,相关工作人员确认消息属实。自3月27日起,购房不再审核离婚年限,其他政策不变。

  向市场传递积极信号

  分析人士认为,此次北京楼市限购政策的微调符合市场预期,此前属于市场过热时期出台的政策目前已没有继续执行的市场基础。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,截至2024年3月24日,北京二手房住宅成交量2.85万套,较去年同期下降27.8%,较2022年同期下降12.7%,促进市场回稳还需要更大力度的政策加持。

  诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,取消离婚限购确实属于限购松绑的一部分,给市场释放利好信号。

  “从政策实质性影响上看,一方面,在当前市场背景下,‘离异3年内不得京内购房’本身对于购房需求释放影响不大。另一方面,当前首套、二套首付比例、房贷利率均处于较低位水平,且当下居民的市场预期和收入预期弱势仍未扭转,通过‘假离婚’获得购房资质的概率也不高”。王小嫱认为,该政策的废止可以为市场传递积极信号,肯定了限购松绑趋势,但该政策松绑力度不大,对整体市场影响有限。

  在易居研究院研究总监严跃进看来,此变化说明一线城市购房政策进一步调整优化。离婚限购的政策,是过去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政策。现在各地购房政策进一步调整优化,且一线城市在去年底和今年初限购政策放松的基础上,本身会有新的政策动向。离婚限购政策的取消,具有积极的导向,也充分说明当前房地产市场的政策面进一步宽松。

  政策存在继续优化预期

  事实上,最近一段时间以来,已经有不少城市在持续优化房地产政策,未来北京房地产政策优化空间还有多少也受到了社会的广泛关注。

  此次取消离婚限购政策,也并非是北京今年首次优化房地产购房政策。

  2月6日,执行了9年的北京通州区住房“双”限购政策松绑。根据新政,在通州区落户或就业的家庭购买通州区商品住房,只需符合本市限购条件即可,取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制。

  3月19日,北京市委常委、常务副市长夏林茂表示,就房地产政策方面,始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,全面落实北京总体规划,强化因区施策、一区一策、精准施策,以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则,优化房地产调控政策,支持刚性和改善性住房需求,更多更好地满足多层次、多样化的住房需求,促进北京市房地产市场健康发展。

  3月22日召开的国务院常务会议提出,要进一步优化房地产政策,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给。这更是让市场对于今年在购房政策上的持续优化充满了期待。

  业内预计,未来北京限制性政策存在继续优化预期。包括对大户型限购和郊区限购的优化,以及降低首付比例、房贷利率和交易税费等。同时,结合人口、人才政策,给予多孩家庭、老年家庭更多住房支持方面也存在一定空间。

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