光华国际大厦

2026-05-31 13:01:48 高港编

光华国际大厦（非远洋光华国际）

光华国际大厦位于北京市朝阳区西大望路甲6号，地处CBD—大望路—SKP黄金三角，是国贸东侧稀缺的独栋商业综合体+标准写字楼，2005年建成，由北京光华房地产开发，自持物业运营。

一、核心区位（城芯C位）

- 地段：东三环内、大望路核心，紧邻SKP，对面温特莱酒店，华贸公寓北侧，高端商务与顶流消费重叠区。

- 地铁：14号线大望路站步行约330米，1号线/10号线国贸站约800米，双轨通勤高效。

- 自驾：东三环、西大望路、光华路交汇，5分钟上三环、15分钟达首都机场。

- 配套：SKP、华贸中心、万达广场、星级酒店、高端餐饮环绕，步行10分钟全配套。

二、建筑与硬件（独栋低密）

- 规模：占地约3800㎡、总建面约3.8万㎡；地上13层、地下2层，标准层约600㎡，50年商办产权。

- 设计：现代简约玻璃幕墙，独栋围合+独立院落，展示面极佳，私密性强。

- 空间：1-2层商业（层高6.5米）、3-13层办公；办公层高3.0米、净高2.6米，得房率70%+；可整层/分割，适配总部、展厅、高端会所、办公。

- 硬件：中央空调、新风、万兆光纤、智能安防；客梯2部、货梯2部；地下200个+地上60个车位，月租约450-500元。

- 物业：自持物业，物业费约12元/㎡/月，24小时安保+闭环管理。

三、业态与客群（高端商务）

- 核心业态：品牌总部、商务办公、高端展厅、私人会所、金融服务；整栋冠名、独立产权、专属院落，企业形象突出。

- 入驻客群：跨国企业、金融机构、高端服务、品牌方，圈层纯粹，商务接待氛围浓厚。

四、核心价值（稀缺资产）

- 五大优势：CBD东核心+SKP旁+地铁300米+独栋低密+高得房率，国贸东稀缺不可复制的商办资产。

- 自用：地段顶级、形象高端、空间灵活、配套成熟、通勤便捷，企业总部/高端展示首选。

- 投资：租金稳健（4.5-6元/㎡/天）、出租率95%+、流动性强、资产稀缺，长期保值增值。

结语

光华国际大厦，是CBD东商务封面、SKP旁独栋标杆、企业形象首选、稀缺价值高地。这里，核心地段与立体交通共生，独栋低密与高端配套兼备，灵活空间与纯粹圈层共荣，诚邀企业入驻，执掌国贸核心资源，赋能企业高阶发展。

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