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在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。
除约定外不得扣减押金,同时,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金。
房子出售,所有权变更,不影响租赁协议,租客可以继续居住。这个也容易理解。假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更,租客依然可按照协议继续居住。